近日本港資產市場有非常多話題其中港股一度十連揚直撲萬九關口累積升幅2000多點似乎反映長線資金真的重新配置這個嚴重落後市場但同時間樓市方面就沒有像股市這般多利好消息二手市場經過撤辣後兩個幾月小陽春已經提早完結成交逐步放緩。新盤雖然熱賣4月一手私人住宅登記創逾17年半新高但代價很多都是要減價求售甚至定價低於撤辣前其中「超人」李嘉誠的長實更要「蝕少當贏」連龍頭發展商新地亦要將元朗新盤減價促銷兩年幾來劈價近三成當區整個二手市場完全冰封。

不過就算強如長實低負債及有充裕現金流亦不得不做好延長備用資金準備罕有全年派息大幅削減一成。而一直保持慷慨派息的新地中期息出乎意料大減24%也差於市場預期的減少10%至15%。至於新世界面對高負債負擔中期息更是誇張地大削逾五成整體反映賣樓表現差、現金流受損直接影響派息能力。

分析員續稱現階段不應憧憬日後地產股能否恢復往昔的派息能力因過去兩年樓價持續下跌賣樓銷售金額逐步確認入賬未來兩三年毛利率仍要下跌「派息跌咗落嚟就好難回復」。

面對目前經營困境新世界似乎已經無路可選一方面繼續大舉出售非核心資產同時只能「孤注一擲」承接更多配合國策的「國家任務」。

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