樓市轉角高位下買樓花的業主未必個個笑著收樓因為在跟發展商對賭樓花期市況變化暫時可能先輸一仗。今集我們到曾打破住宅地王紀錄的長沙灣新盤「維港滙」開箱驗樓業主當日以$1,300萬購入兩房單位今時今日租務回報又是否足夠支撐?
今次我們抽中驗樓的單位位於5座低層A室單位實用面積532呎兩房開則。入屋大門旁是梗廚放置L形廚櫃後其中一幅牆身安裝了大型窗戶以致犧牲加裝吊櫃的位置。不過驗樓師賴達明發現原來廚房窗外設有冷氣機平台該窗戶除可作通風及採光用之外面積亦足夠讓工人通過維修冷氣機故有得亦有失。較可惜的是既然單位附設梗廚屋苑亦有煤氣供應不明白為何發展商仍只安裝電磁爐而非煤氣煮食爐。
從廚房走出來經過小玄關就是客飯廳客飯廳長逾5米闊2.65米對於一個532呎的兩房單位而言空間略嫌較一般新盤細。不過住戶可從客飯廳連接的露台玻璃門近望昂船洲海景算是全屋最大亮點。然而驗樓師檢查後發現單位露台及工作平台圍欄及金屬面上有較多花痕需要發展商執修。
整體感覺而言最能體驗豪宅氣派的在於洗手間裝修用上大範圍雲石與金色飾面都是較貴價的建材驗樓師亦認為企缸安裝得宜浴屏門的夾口做得貼而且門檻有斜度可引導洗澡水流回企缸內。
單位兩間睡房的面積亦不算大客房及主人房面積分別為50呎及73呎對於532呎的單位而言不算突出主因在於主人房旁邊的厚牆身都蠶食了部分實用面積。
至於驗樓結果明哥發現要執修的地方不多主要在露台及工作平台的圍欄以及其鋁冚部份牆身則因收水而出現裂紋其餘都屬於小瑕疵最終單位總分95分評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商之一的信和回覆指執修項目全為輕微瑕疵已於遞交執修清單後委託承建商進行修繕工程。
最重要是租值能否追得上樓價入伙初期「維港滙」租務成交都算活躍開放式單位月租14,800元、一房單位16,500元左右而類近驗樓單位的兩房梗廚戶型最近出現一宗25,000元的租務成交以業主購入價1,300多萬元計算扣除管理費前回報約2.3厘是否吸引則要自己衡量了。

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