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公屋 解碼 富戶 怎樣查? 白居二2020 啟翔苑 錦駿苑 山麗苑 彩禾苑 租置 居屋2020


公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策
「富戶政策」
面對持續上升的公共租住房屋下稱「公屋」需求資助房屋小組委員會下稱「小組委員會」認為在努力增加公屋供應的同時有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源確保公屋資源更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士。

小組委員會於2016年12月9日的會議上通過修訂「富戶政策」並在2017年2月14日的會議上進一步通過了相關執行細節。經修訂的「富戶政策」已經於2017年10月的申報週期開始實施。

基本原則
若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍或選擇不作出申報便須遷離其公屋單位。
在香港擁有住宅物業的公屋住戶不論其家庭入息或資產水平為何均須遷離其公屋單位。
在香港並無擁有住宅物業而家庭入息和資產淨值未超出指定的入息及資產淨值水平的住戶可繼續居於其單位。但家庭入息超逾現行公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶須繳交倍半淨租另加差餉家庭入息超逾現行公屋入息限額三倍但不高於五倍的住戶則須繳交雙倍淨租另加差餉。須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶可申請定期暫准居住證居住於該單位為期得超逾12個月。在暫居期間須繳交相等於雙倍淨租另加差餉或市值租的暫准證費以較高者為準。相關入息及資產淨值限額請按此處
獲豁免於「富戶政策」的住戶
所有成員均滿60歲或以上
所有成員均取綜援
所有成員均合資格申領正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
所有成員是由上述 i 、 ii 及或iii類以不同組合組成
持合租租約共住一單位
申報安排
在公屋居住滿十年的住戶須每兩年進行一次申報。此外透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶不論其居住年期亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。

住戶首先申報是否在香港擁有住宅物業。若申報在香港擁有住宅物業則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。
如在香港並無擁住宅物業住戶便須填報其家庭入息資料以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍但暫時無須提交證明文件。
若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業填報家庭入息及或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍便須遷離其公屋單位。
未住滿十年的住戶無須申報但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業則不論其居住年期仍須遷離其公屋單位。

在香港擁有住宅物業的定義
「在香港擁有住宅物業」指戶主持證人及或其家庭成員在香港

擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或該類物業的權益包括但不限於擁有香港任何住宅物業權益的產業信託人、遺囑執行人、管理人或受益人或
已簽訂任何協議包括臨時協議購買香港的住宅物業或
持有包括個人及或與任何其他家庭成員合共持有任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司50%以上的股權。
住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地包括丁屋批地。

須填報的入息項目
受僱收入(稅前)包括在海外工作的家庭成員的收入
僱主提供的津貼
自僱收入及經營業務收入
定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
土地物業等的收入
商用車輛收入
按月收取的退休金
其他任何收入例如個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等
須計算於資產總值內的資產項目
存款、現金及借出的貸款
投資
經營業務
車輛
的士公共小型巴士牌照 (連車輛)
物業例如商業、工業用途物業、停車位等
土地
可於計算資產總值時獲扣除的項目
於日後的申報週期繼續獲全數扣除

因工作、交通及其他意外受傷引致喪失工作能力而獲取的一筆過賠償金
於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過退休金
因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定非法定賠償金及其他特別的財政援助以及戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金。
查詢
本網頁及房委會熱線2712 2712提供政策的一般資料。如欲查詢詳情請聯絡所屬屋邨辦事處屋邨管理處分區租約事務管理辦事處或於辦公時間內星期一至五上午9時正至下午6時正致電善用公屋資源分組熱線3547 0881。

香港房屋委員會(房委會)於1998年初推出租者置其屋計劃 (租置計劃) 。其後為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策房委會在2005 / 2006年推出第六期乙租置計劃後已終止該計劃。根據現行政策現居於租置屋邨的租戶仍可選擇購買其租住單位。

業主優惠和保障

購買現居的公屋單位業主享有以下的優惠和保障

1. 特別折扣優惠 (樓價折上折)
(a) 新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位還可享有特別折扣優惠 (樓價折上折)
(b) 首年可享全額特別折扣優惠第二年可享半額特別折扣優惠
(c) 於第三年或以後才購買單位的租戶則不會享有特別折扣優惠。
(d) 為鼓勵租置計劃現租戶購買其現居單位房委會由2020年9月1日起向不再享有任何折扣優惠的租戶即租約期已達第三年或以上的租戶提供17.5的折扣為期一年。
注意: 若租戶在房屋署接納其認購申請書當日是須要繳交市值租金該單位的購買人將不能享有特別折扣優惠。同樣若購買人以前曾透過租置計劃購買任何單位或曾是該單位的認可住客縱使已獲房委會批准恢復承租人或住客的身份都不能享有這項優惠。
2. 單位修葺和維修
(a) 租置計劃的單位於出售前均會進行修葺工程
(b) 房委會提供七年的樓宇結構安全保證
(c) 每個租置屋邨均獲注入維修基金。
3. 管理自主
(a) 在屋邨出售後業主可按照公契及建築物管理條例的規定成立業主立案法團參與管理工作
(b) 成立業主立案法團令業主得以直接監督屋邨管理工作有效地運用管理費及監管維修基金確保基金得到妥善運用。
4. 安全網
房委會為租置計劃單位業主提供安全網業主若於單位首次售出日期起計五年內家庭出現突然變遷並獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准則可申請在單位售回予房委會後回復租戶身份。單位首次售出日期起計五年後業主若因經濟原因而將被或巳被按揭銀行接管其單位可向社會福利署申請體恤安置。獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准之個案會由房屋署編配另一公屋單位居住回復租戶身份。
註1. 就租置計劃樓宇而言單位首次售出日期是指由房委會第一次將該單位售予購買人的轉讓契據日期。
2. 按現行規定房委會不會接納巳屆滿由首次售出日期起計五年轉讓限制期單位的回售申請。

一般銷售資料 (綠置居)
出售「綠表置居計劃」下稱「綠置居」單位

3,696個新建綠置居單位於201912月底預售單位預計在2022及2023成。
只接納綠表申請者購買本銷售計劃的單位。


房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有1,100個單位的配額。如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額他們仍有機會以其他家庭申請者類別購買單位。若所有參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者獲安排選樓後仍未用盡該1,100個配額剩餘的配額會撥歸其他家庭申請者類別。若參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者已成功選購單位及簽署買賣協議有關配額會被視作已耗用。日後因相關買家撤銷買賣協議而從這個申請類別釋放的配額不會再分配給其他參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者。這些因撤銷買賣協議而收回的單位會於房委會辦妥撤銷手續後的下一個選樓日供當天正在進行選樓的申請者按選樓次序選購。



此外房委會亦為一人申請者預留 400個單位。一人申請者會在家庭申請者選樓後選購餘下任何面積的一個單位。如這400個單位在所有一人申請者獲安排選樓後仍未獲全數選購餘下的單位會撥歸其他家庭申請類別。若所有家庭申請者獲安排選樓後有多於400個餘下單位該些餘下單位會全數撥歸供一人申請者選購。若一人申請者已成功選購單位及簽署買賣協議有關預留單位被視作已耗用。日後因相關買家撤銷買賣協議而從這個申請類別釋放的單位不會再分配給一人申請者。這些因撤銷買賣協議而收回的單位會撥歸其他家庭申請類別的申請者按選樓次序選購。



各類別申請者的選樓次序如下

(1) 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(即居於美東邨美東樓及美寶樓和白田邨第9、第10、第11及第13座的家庭申請者) (透過2018年特別出租安排租住白田邨13座及美東邨美寶樓和美東樓空置單位的租戶不會享有選購單位的絕對優先資格)

(2) 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者

(3) 其他家庭申請者

(4) 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(即居於美東邨美東樓及美寶樓和白田邨第9、第10、第11及第13座的一人申請者)

(5)一人申請者



所有家庭及一人申請者類別均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。因此參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會分別獲發一個基本的「家庭」申請者選樓次序及一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序即共兩個。



房委會會根據上文所列的次序邀請各類別合資格申請者按其選樓次序選樓。



若參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能在該申請類別的指定配額下選購單位房委會會在他她們在「其他家庭其他核心家庭」申請類別的選樓次序到達而在該類別仍有單位可供選購時再邀請他她們選樓。



凡透過「有條件租約」或「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位的住戶於其公屋單位租約生效日起計三年內均不可申請購買本銷售計劃的單位。



選購單位次序以房委會不時發出的相關銷售安排為準。如有爭議房委會的決定為最終決定。



若買方在簽立轉讓契據成為蝶翠苑青富苑的單位業主後轉讓或出租其單位須按照轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件辦理。房委會不會回購或提名買家(居屋第二市場除外)購買蝶翠苑青富苑出售的單位。下列限制將適用於蝶翠苑青富苑出售單位的業主



轉讓限制

由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據下稱「首次轉讓契據」)簽署日期起計兩年內
業主須在無須繳付補價的情況下在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。
由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內
業主須在無須繳付補價的情況下在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。
由首次轉讓契據日期起計十年後
業主可在無須繳付補價的情況下在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。
業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。
接獲將單位售予房委會的申請後房委會會根據屆時適行的政策保留權利由房委會而非房委會的提名人接受轉讓或拒絕接受轉讓。
房委會不會接受綠置居單位業主由首次轉讓日期起計十年後的回售申請。


買方如購得本銷售計劃下麗翠苑的重售單位須遵守綠置居2018的轉讓限制和程序