【易發睇樓團 新盤任您睇】何文田站朗賢峯首批呎價唔使2萬蚊成10款開則點揀好維港景都唔係最靚?易發睇樓團

何文田站上蓋一共分兩期朗賢峯是何文田站第一期由鷹君及港鐵合作發展合計有990伙。項目一共有5座又再細分作兩期關鍵日期為2025年3月樓花期約11月。先談IIA期包括第1至3座一共有418伙涵蓋2房至4房間隔以大單位為主。而IIB期也即首張價單推出的期數包括第5至6座一共有572伙有較多細單位最小由1房單位起。朗賢峯作為鐵路站上蓋項目最大特點是設有專屬升降機直達何文田站A4出口。

朗賢峯首批115伙平均折實呎價為19988元不但較去年3至5月推出另一個何文田站上蓋新盤瑜一至少低近2成也較毗鄰的二手天鑄也低2成2。朗賢峯的首批呎價是繼皓畋之後同區近8年以來最便宜的新盤。首批定價不算進取不過不算樓盤最優質的單位皆因全數來自IIB期第6座集中在20樓或以下的中低層單位主要面向忠孝街及天鑄並非樓盤的一線景觀。

入場1房折實樓價約688萬元在借至9成按揭之下月供30792元月入要求為61584元至於2房入場價約999萬元月供44683元月入要求為89366元3房單位因為剛逾1500萬元以貸款額上限1200萬元計月供58880元。

示範單位設於朗豪坊1房示範單位以6B座20樓C室為藍本實用面積388平方呎折實樓價約714萬元折實呎價約18414元。長形大廳不計玄關有約180平方呎開則四正而且樓層高度達到3.3米高於一般的3.15米。盡頭相連露台連同工作平台及冷氣機平台採三合一設計有38平方呎。

至於3房示範單位以1座7樓A室為藍本實用面積998平方呎。長形大廳全長7.7米闊3.1米合計逾250平方呎全屋有2成半的面積也在此空間感不俗。廚房呈梯形雖然有少許不規則但勝在面積不小廚房空間挺寬敞即使造了兩方工作台面尚餘不少走動空間。

朗賢峯自身會所及園林面積合計約12萬平方呎內有約50米長的室外泳池、約25米長的室內泳池、室內運動場、多用途宴會廳等。另外項目兩期自設264個車位以990伙計平均每3.7戶爭一個。

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