(매물번호 : dj 3387)
(매물 접수,무료촬영, 중개문의 : 규돌이 010 4330 2043)

안녕하세요?
여주둥지공인중개사 규돌이 전규석입니다

오늘은 여주시 남한강변에
빼어난 풍광이 펼쳐지고있는
럭셔리한 철근콘크리트 전원주택 매매소식인데요

뒤에는 아름다운 산이 받쳐주고잇고
앞쪽으로는
남한강이 유유자적하게 흐르는 배산임수지형에다
사랑과 정성으로 잘 가꾸어진
예술작품으로 승화된 야생화 정원이
예쁘게 조성된 전원주택입니다.

이곳은 수도권 시민들의 생명수가 흐르는
남한강인근에 자리하고 있는 곳으로써
비선호시설이 전혀 없는 공기좋은 청정지역이고
주변에 다양한 레져 활동을 통해서
건강관리 하시기에도 정말 좋은 곳입니다.

총 부지면적은 875.6㎡로 265평인데요
그중에 대지가 240평이고 도로지분이 25평입니다.

주택은 198.75㎡로 60평의 복층이고
또 연면적에 포함되지 않는 3층에도
넓은 다락방이 약10평정도가 별도로 있어
실 사용면적은 약70평정도라고 보시면 되겠고요
1층면적은 43평이고, 2층이 17평으로
흔치않은 럭셔리한 전원주택입니다

오버헤드도어가 설치된 벙커주차장은 52㎡로 16평인데요
차량2대를 넉넉하게 주차할 수 있고
전기차 충전시설도 가능한 주차장까지 잘 갖추고잇습니다

이곳은 맑은물이 흐르는 남한강줄기를 따라 야산으로 형성된
아홉사리 과거길 산책로가 인근에 있기 때문에,
산책하기에도 좋은 곳이고, 또 자전거를 타고
강천섬까지 갈 수 있는 자전거도로도인근에 있기 때문에
다양한 여가생활을 즐기시면서,
심신도 단련할 수 있는 힐링하기 정말 좋은 곳입니다.

이곳의 주소는 여주시 점동면이지만,
여주시내권인 우만동과 연접되어있는 마을이기 때문에
우만동처럼 접근성도 좋은 곳이고, 현재 남한강 줄기를 따라서
고급 전원주택들이 많이 들어와 있는 곳인데요
앞으로도 전원주택들이 더 많이 들어올것으로
예상되는 지역입니다.

이곳의 교통편은 서울과 경기권까지
자차로 약1시간20분 내외로 이동이 가능한 곳이고
또 영동고속도로 여주I.C는
자차로 약10분정도 소요되는 거리이고
또 여주시내와 경강선 여주역과
대형마트 등이 있는 시내 중심권까지도
약15분 내외로 이동이 가능합니다.

기반시설은 lpg개스 체적제와 개별정화조 시설이고
수도는 수질검사를 완료한 대공 암반수로써
혐호시설이 전혀 없는 청정지역이라는점
참고해주시면 되겠습니다.

입주 시기는 상호협의 하시면 되고
사용승인은 : 2022년 1월18일 현재2년경과되었고
매매가는 당초 8억5천만원에서
과감하게 6천만원을 내려 7억9천만원인 급매물입니다.

■ 매물 중요내용 요약
* 거래형태 : 매매
* 부지: 875.6㎡(265평) (대지: 793㎡ (240평) + 도로지분: 82.6(25평)
* 주택: 198.75㎡(60평/복층) (3층 넓은 다락방 약10평정도 별도: 실 사용면적은 약70평)
1층: 141.14㎡ (43평)
2층: 57.61㎡ (17평)
3층: 다락방 약10평 (연면적 미포함)
* 벙커주차장 : 52㎡(16평) (오버헤드도어 자동문설치)
* 주구조 : 철근콘크리트구조
* 외벽 : 대리석 및 롱부릭벽돌
* 지붕 : 철콘 (리얼징크)
* 내부구조 :방4, 욕실2, 거실, 주방1 2층미니주방, 다용도실, 2층 테라스3개
드레스룸1와 시스템에어컨 7개
1층 : 방2, 욕실1, 주방, 거실, 다용도실, 드레스룸, 시스템에어컨5,
_2층 : 방2 욕실1, 미니주방, 거실, 시스템에어컨2,
* 방향 : 북동향
* 난방 : lpg개스 체적제
* 취사 : 2구 하이라이트 + 쿡탑
* 수도 : 수질검사를 완료한 대공 암반수
(혐호시설이 전혀 없는 청정지역)

* 수도 : 대공 암반수 (수질검사상 우수한 암반수) 혐호시설 없는 청정지역임
* 주차장 : 벙커주차장 16평
* 오폐수시설은 : 개별정화조
* 입주 : 상호협의
* 사용승인일 : 2022년 1월18일
* 매매 : 당초 8억5천만원에서 6천만원을 내린 7억9천만원

■ 매물 중개사무소 정보
※ 매물 접수 및 상담 환영

* 상호 : 둥지공인중개사 사무소
* 주소: 경기도 여주시 세종로 62
(여주경찰서 옆)
* 전화: 01043302043(이땅사삼)
* 등록번호 : 제41670202000001호
* 대 표: 田 奎(별규)石(돌석) (별명: 규돌이)

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