매물번호 131

※해당영상은 원본을 바탕으로 만든 영상으로 매매가인하부분을 제외한 촬영일자와 편집일자는 2022년 05월 입니다. 참고 해 주세요.

안녕하세요. 여러분의 바바부동산tv 입니다.

오늘 소개 해 드릴 매물은 경상남도 남해군 상주면 상주리에 위치한 나만의 해변을 가진 펜션입니다. 이런매물 정말 보기 드문 매물인데요. 같이 한번 천천히 살펴볼게요.

우선, 펜션을 한번이라도 알아보신 분이라면 다 아는 내용 일텐데요. 남해 펜션은 농어촌민박이 대부분이라, 전입 6개월 조건이 있습니다. 그래서 법인이나, 다주택자들은 농어촌민박형 펜션을 매입하는데 제한이 많은게 사실이죠.

그러나 오늘의 펜션은 숙박시설로 허가난 펜션으로, 전입조건이 전혀 없는 매물입니다.

거기다가 근린생활시설이 가능한 지역으로 펜션 옆으로 음식점이나, 카페를 같이 겸할 수 있는 곳으로 최고의 장소라고 생각되는 곳이죠.

여러 펜션을 봐 왔지만 오늘의 펜션은 바로 앞으로 프라이빗한 해변으로 쓸 수 있는 멋진 해변과 옆으로는 배 정박이 가능한 부둣가 까지 갖춘 곳입니다.

위치는 남해군 상주면 상주리에 위치해 있습니다.
주변으로는 유명한 상주해수욕장과 송정해수욕장이 가까이에 있어요.
남해 중에서도 가장 아래에 위치 해 있어 바다조망은 끝내주게 멋진 곳이죠.

총 14개의 객실을 운영중이며, 노래방겸 창고로 쓸수 있는 건물1채, 관리실(레스토랑,카페가능)과 주택으로 쓰고있는 건물1채가 있습니다.

해당 매물은 독립된 건축물이 6채 지어져 있어서 활용도가 아주 좋은 매물입니다. 그리고 건물의 앞쪽으로 전용해변처럼 쓸 수 있는 공간이 있어 가치가 상당한 매물이죠.

계획관리지역이라 건폐율도 높을뿐더러, 대부분의 업종이 가능하기 때문에 펜션과 더불어 카페나 레스토랑 운영 해도 좋습니다.

그리고 마지막으로 가장좋은건 숙박시설이라는 점이죠. 법인이나 다주택자들 뿐만아니라 개인들도 6개월 전입조건 없이 소유권 이전 후 바로 영업을 할 수 있습니다.

해당 매물에 대해 더 궁금하신 분은 영상을 시청 해 주세요.


해당토지 및 건축물 명시사항

ㆍ소재지 : 경상남도 남해군 상주면 상주리
(중개의뢰인이 원치않아 지번은 표기안함)

◈토지정보
ㆍ토지면적 : 1,835㎡(555평)
ㆍ지목 : 대(1)
ㆍ용도지역지구 : 계획관리지역

◈건축물정보
ㆍ건축물연면적 : 999㎡(302평)
158.5㎡ (펜션 4동의 각면적표기)
112.75㎡ (1층건축물)
203.82㎡ (2층건축물)
ㆍ건축물구조 : 일반철골, 경량철골
ㆍ수도 : 지하수
ㆍ난방 : 전기온돌
ㆍ방향 : 서향 (창기준)
ㆍ층수 : 지상2층
ㆍ입주가능일 : 즉시입주 (양 당사자 협의로 조정가능)
ㆍ방수/욕실수 : 1/1개 (펜션동)
ㆍ사용승인일 : 2010년 9월
ㆍ주차대수 : 옆쪽 부둣가 주차 가능 (여러대가능)
ㆍ관리비 : 생략

ㆍ중개대상물종류 : 숙박시설
ㆍ거래형태 : 매매
ㆍ매매가 : 20억원

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